Лучшие решения по страхованию и лизингу
+7 (812) 315-6-315 Санкт-Петербург
+7 (919) 970-05-65 Москва

Имущество

ЕвроФинансКонсалт c 2006 занимается ипотечным страхованием и сотрудничает только с надежными страховыми компаниями.

Обращаясь к нашим специалистам, Вы бесплатно получаете:

  • расчет по всем страховым компаниям,
  • подбор предложений с учетом Ваших требований и бюджета,
  • сопровождение Вас во всех страховых случаях

Для получения вариантов страхования заполните заявку или позвоните нам по телефонам, указанным на сайте

Полезная информация

От Чего Не Защищает Полис страхования титула
Стандартные случаи отторжения титула не признающиеся страховыми случаями:
  • воздействие радиации или ядерного взрыва
  • гражданские войны, военные действия и маневры, народные волнения, забастовки
  • реквизиция, арест, конфискация, изъятие, уничтожение имущества по распоряжению госорганов
  • обращение кредитора по обязательствам владельца недвижимости
  • отчуждение имущества, которое не может принадлежать страхователю в силу закона
  • прекращение титула на земельный участок
  • выкуп участка земли для муниципалитета или государства
  • изъятие участка, который используется с нарушениями действующего законодательства
  • прекращение титула на жилое помещение, которое содержится бесхозяйственно

При их наступлении вышеперечисленных случаев страховщик не будет выплачивать компенсацию.
От Чего Защищает Полис страхования титула
Полис страхования титула защищает интересы покупателя недвижимости в случае признания сделки недействительной по причине заключения ее:
  • с нарушением прав третьих лиц (неучтенных наследников, несовершеннолетних детей, предыдущих владельцев и т.д.)
  • недееспособными или частично дееспособными гражданами, которые не способны руководить своими действиями или понимать их значение
  • по подложным или неверно составленным документам для совершения сделки
  • помимо воли действительного собственника
  • одним из супругов без согласия второго в случае распоряжения общим имуществом
  • под влиянием заблуждения
  • вследствие стечения обстоятельств, приведших к необходимости продажи на кабальных (невыгодных) условиях
  • вследствие мошенничества, насилия, угрозы, обмана
  • вследствие незаконности предыдущих сделок
  • с ошибками регистратора
  • вследствие неправомочных решений суда
Этапы страхования титула
  1. Предварительный расчет стоимости договора страхования на основании устного заявления клиента
  2. Выбор страховой компании
  3. Сбор документов для страховой компании
  4. Проведение предстраховой юридической экспертизы на предмет юридической чистоты объекта страхования, оценка судебной перспективы спора как по выявленным, так и по скрытым, не выявленным рискам. Предстраховая экспертиза длится от 2 до 5 рабочих дней.
  5. Заключение договора страхования титула и обеспечение финансовой гарантии возврата вложенных в жилье средств.
Размер выплаты при наступлении страхового случая
  • При утрате права собственности полностью, страховая выплата осуществляется в размере действительной стоимости в пределах страховой суммы
  • При утрате права собственности в определённой доле, страховая выплата определяется Страховщиком в размере части страховой суммы, соразмерной утраченной доле в стоимостном выражении, исходя из действительной (страховой) стоимости недвижимого имущества, право собственности или другие вещные права на которое застрахованы, с учётом франшизы и расходов, связанных с рассмотрением дел в суде по утрате права собственности или других вещных прав на недвижимое имущество (судебные издержки), если они предусмотрены в договоре страхования.
Мы экономим Ваше время:
  • На анализ условий и правил страхования различных страховых компаний
  • На поиск оптимального варианта
  • На изучение лицензий и финансовое состояние страховых компаний
  • На согласование и заключение договора страхования
Мы экономим Ваши средства:
  • На юридическое сопровождение договора
  • На проведение предстраховой экспертизы (наши партнеры бесплатно оказывают эту услугу для клиентов ЕвроФинансКонсалт)
  • Работаем с любыми объектами недвижимости в т.ч. дорогостоящими
  • ЕвроФинансКонсалт всегда принимает активное участие в урегулировании убытков своих клиентов
  • В случае возникновения судебных споров предоставляется свой адвокат
  • Наши партнеры гарантируют своевременную выплату любой суммы страхового возмещения и обеспечивают надежную перестраховочную защиту договоров титульного страхования
Что влияет на стоимость страхования
Стоимость титульного страхования зависит от ряда факторов:
срок страхования

  • стоимость объекта недвижимости
  • размер кредита
  • характера сделки
  • степень риска, определяемого на основании юридической экспертизы
  • полноты представляемых документов
  • другие существенные факторы
  • размера франшизы
  • участия риэлтора
На какой срок заключать договор
Срок исковой давности в соответствии с законодательством РФ и гражданским кодексом РФ:
  • по сделкам приобретения объектов недвижимости составляет 3 года
  • последствий недействительности ничтожной сделки составляет 10 лет
Банками могут предъявляться требования по срокам до 10 лет.

Договор можно заключить на любой интересующий Вас срок 1год, 3, 5,7, 10 лет.

Рекомендуемый срок для заключения подобных договоров страхования – 10 лет.
Предстраховая юридическая экспертиза
При страховании риска утраты права собственности обязательно проводится предстраховая юридическая экспертиза. Экспертиза включает в себя изучение юридической истории объекта на предмет соответствия действующему законодательству сделок с данным объектом, включая приватизацию, выявление оснований оспаривания права собственности.

Для клиентов ЕвроФинансКонсалт экспертиза проводится БЕСПЛАТНО в течение 2-5 дней!
На какую сумму страхуется титул?
ри наступлении страхового случая выплачивается возмещение в размере, равном страховой сумме по договору страхования и в соответствии с долей собственника на объект недвижимости. Страховая сумма по договору соответствует действительной стоимости объекта недвижимости, либо размеру кредита, если объект недвижимости является предметом залога.

Страховая сумма может быть определена следующими факторами:
  • фактическими затратами на строительство, реконструкцию объекта недвижимости
  • ценой объекта страхования по договору купли-продажи
  • стоимостью объекта страхования по оценке БТИ
  • размером кредита под залог недвижимости (НО НЕ ПРЕВЫШАЮЩЕЙ действительную (рыночную) стоимость объекта на момент заключения договора страхования)
  • размером ипотечного кредита (НО НЕ ПРЕВЫШАЮЩЕЙ действительную (рыночную) стоимость объекта на момент заключения договора страхования)

Страховая сумма не может быть выше действительной стоимости объекта страхования. В течение периода страхования эта сумма может быть изменена. Например, при проведении страхователем капитального ремонта – увеличена, на сумму затрат на ремонт.

Увеличить страховой лимит можно с помощью дополнительного соглашения и уплаты дополнительного взноса. Помимо стоимости утраченного имущества возмещаются расходы на урегулирование страховых случаев, в частности, на оплату услуг адвокатов при рассмотрении исков к страхователю в судах.
Кто является страхователем
При заключении договора титульного страхования Страхователем выступает собственник имущества:
  • гражданин РФ
  • иностранные граждане и лица без гражданства
  • индивидуальные предприниматели

При принятии риска на страхование и определении условий страхования, обязательным является предоставление собственником копий свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, документов, подтверждающих рыночную стоимость объекта недвижимости.
Страховые случаи
Страховым случаем является потеря Страхователем недвижимого имущества в результате утраты права собственности на него. Под утратой права собственности понимается прекращение права собственности Страхователя на недвижимое имущество на основании вступившего в законную силу решения суда, а именно:
  1. Признание сделки недействительной в результате ее совершения

  • противоречие закону, иным правовым актам
  • с целью, противной основам правопорядка и нравственности
  • без намерения создать соответствующие ей правовые последствия
  • с целью прикрыть другую сделку
  • недееспособным гражданином
  • лицами, ограниченными в полномочиях на совершение сделки
  • несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет
  • ограниченно дееспособным гражданином
  • дееспособным гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими
  • под влиянием заблуждения
  • под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств

2.       Истребование недвижимого имущества от добросовестного покупателя
Страховые риски
Основными рисками, включенными в страховое покрытие являются:
  • Признание сделки недействительной
  • Истребования имущества из незаконного владения
  • Нарушение законодательства РФ при предыдущих сделках с объектом недвижимости
  • Ошибки при оформлении документов, подтверждающих право собственности (договор, свидетельство) и другие вещные права, или документов, являющихся основанием для совершения сделки (доверенность, справка)
  • Продажа объекта недвижимости, запрещенного к передаче в частную собственность
  • Приобретение права собственности и других вещных прав у лица, не имеющего законных, либо договорных оснований на право распоряжения имуществом
  • Передача имущества лицом, не обладающим правом собственности на него без согласия собственника
  • Приобретение собственности, находящейся под арестом, запретом или залогом, повторный залог имущества
  • В случае совершения ее неуполномоченным лицом, либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий

В случае вынесения судом решения о незаконности сделки купли-продажи титульное страхование покрывает следующие убытки покупателя, застраховавшего право собственности на объект недвижимости:
  • финансовые потери покупателя в размере рыночной стоимости объекта недвижимости
  • издержки по защите интересов покупателя в ходе судебного разбирательства
Зачем страховать титул
Цели и задачи страхования титула - риска утраты права собственности:
  • Обеспечение страховой защиты имущественных интересов Страхователя, связанных с владением, пользованием и распоряжением объектом жилой недвижимости
  • Снижение риска утраты права собственности при заключении сделок с объектами жилой недвижимости
  • Защита имущественных интересов Страхователя в суде в случае начала судебного процесса по отчуждению у Страхователя объекта жилой недвижимости
Титульное страхование является финансовой гарантией для добросовестных приобретателей недвижимости на случай, если приобретенный в собственность объект будет истребован у владельца по причинам:
  • договор купли-продажи заключен с нарушением норм законодательства
  • договор купли-продажи заключен, с участием недееспособных граждан
  • право собственности на недвижимость сохранено у третьих лиц после его отчуждения
Обязательное требование банка:
  • при оформлении кредита под залог недвижимости
  • при оформлении ипотечного кредита
Что можно застраховать
Право собственности на недвижимое имущество физических:
жилые помещения (гаражи, комнаты, квартиры, дома, коттеджи, таунхаузы)

  • нежилые помещения (помещения, здания)
  • земельные участки (дачные, земельные наделы)
  • иное имущество отнесенное законодательством РФ к недвижимому имуществу
Что такое страхование риска утраты права собственности (титульное страхование)
При вступлении в права собственности на объект недвижимости, а также в процессе владения данным объектом, собственник не застрахован от ситуации, когда его сделка по приобретению будет признана недействительной по причине того, что предыдущие сделки были заключены с нарушениями. Вследствие этого объект недвижимости может быть истребован у владельца.

В РФ отсутствуют правовые инструменты, с помощью которых собственник, даже если он является добросовестным покупателем, может компенсировать свои потери и хотя бы частично вернуть себе убытки, наступившие в связи с утратой права собственности на объект недвижимости.

Единственный инструмент, позволяющий избежать подобной ситуации – это заключение договора страхования риска утраты права собственности, или как принято его называть, договор титульного страхования.

Столкнуться с титульным страхованием можно также при получении кредита под залог недвижимости или земельного участка или ипотечного кредита. Одно из требований банка - это страхование риска утраты права собственности на объект недвижимости. В данном случае банк будет выступать Выгодоприобретателем, и может также пострадать вследствие признания сделки недействительной и отчуждения имущества у его конечного владельца.

Нередким событием являются так же ошибки в оформлении документов при проведении сделок по приватизации, наследованию, продаже имущества, что так же может повлечь утрату прав собственности на недвижимость.
Энергогарант
Макс
Zettains
Альфа Страхование
Ergo
Тинькоф
sogaz
liberty
Страховой дом ВСК
Ренессанс страхование
allianz
Росгосстрах
Ресо страхование
Ингосстрах
+7 (812) 315-6-315
Санкт-Петербург
+7 (919) 970-05-65
Москва

Заявка на подбор вариантов


Укажите интересующую услугу:*
Ваше имя
Укажите e-mail или телефон*
Дополнительная информация*